تقدم الحكومة الأيرلندية دعمًا ماليًا قد يصل إلى نحو 92 ألف دولار للأشخاص الراغبين في شراء وتجديد عقارات مهجورة في عدد من الجزر النائية الواقعة قبالة الساحل الغربي للبلاد، وذلك ضمن خطة تمتد لعدة سنوات وتهدف إلى إعادة تنشيط هذه المناطق وجذب سكان جدد إليها.
وتأتي هذه المبادرة في إطار جهود أيرلندا لمواجهة تراجع عدد السكان في المجتمعات الجزرية، التي تعاني منذ سنوات من هجرة الشباب إلى المدن والمناطق الرئيسية بحثًا عن فرص التعليم والعمل. وتسعى الحكومة من خلال تقديم منح مالية لدعم تجديد العقارات إلى تشجيع المزيد من الأشخاص على الانتقال والاستقرار في هذه الجزر.
لماذا تريد أيرلندا جذب سكان جدد إلى الجزر النائية؟
تضم أيرلندا نحو 30 جزيرة مأهولة بشكل دائم على مدار العام، وتتميز هذه الجزر بكونها منفصلة عن البر الرئيسي ولا ترتبط به عبر جسور أو طرق ثابتة، كما تتأثر بعض المجتمعات فيها يوميًا بحركة المد والجزر.
وبحسب الخطة الحكومية الجديدة، يعيش أقل من 3 آلاف شخص موزعين على هذه الجزر، فيما تعاني بعض الجزر من انخفاض شديد في عدد السكان، إذ لا يتجاوز عدد المقيمين على مدار العام في بعضها عددًا قليلًا جدًا من الأشخاص.
وتشير الخطة إلى أن الحفاظ على عدد السكان يمثل تحديًا مستمرًا للمجتمعات الجزرية، ليس في أيرلندا فقط، بل في العديد من المناطق المشابهة حول العالم. كما أن متوسط أعمار السكان في هذه المجتمعات غالبًا ما يكون أعلى من المتوسط، بسبب مغادرة العديد من الشباب للجزر من أجل الدراسة أو البحث عن فرص عمل في مناطق أخرى.
ورغم انخفاض عدد السكان، تظل هذه الجزر وجهات سياحية مهمة، حيث تستقبل مجتمعة أكثر من 300 ألف زائر سنويًا، بفضل طبيعتها الخلابة ومناظرها الساحلية وتاريخها وثقافتها المحلية.
ما قيمة المنحة التي تقدمها أيرلندا؟
يمكن أن تصل قيمة الدعم المالي إلى نحو 92 ألف دولار، أي ما يعادل 84 ألف يورو، للأشخاص الذين يقومون بتجديد مبنى مهجور في إحدى الجزر المشمولة بالمبادرة.
أما بالنسبة إلى العقارات الشاغرة التي تحتاج إلى أعمال تجديد، فيمكن أن تصل قيمة المنحة إلى نحو 67 ألف دولار، أي ما يعادل 60 ألف يورو، وفقًا للمعلومات الحكومية المتعلقة ببرنامج تجديد العقارات الشاغرة.
ويأتي هذا الدعم ضمن توسعة لبرنامج حكومي سابق يعرف باسم «منحة تجديد العقارات الشاغرة»، والذي كان يوفر تمويلًا يصل إلى نحو 55 ألف دولار للأشخاص الذين يقومون بتجديد العقارات غير المستعملة.
وتسعى الحكومة من خلال زيادة قيمة الدعم المخصص للجزر إلى جعل الانتقال إليها أكثر جاذبية، وتشجيع إعادة استخدام المنازل والمباني المهجورة بدلًا من بقائها شاغرة لسنوات طويلة.
ومع ذلك، فإن قيمة الدعم الأعلى المخصصة لتجديد العقارات في الجزر لم تدخل حيز التنفيذ بشكل كامل حتى الآن، وفقًا للمعلومات المنشورة على الموقع الحكومي، ولذلك يجب على الراغبين في الاستفادة من البرنامج متابعة آخر التحديثات الرسمية قبل اتخاذ أي خطوة.
أين تقع الجزر المشمولة بالمبادرة؟
تقع الجزر المستهدفة بشكل رئيسي قبالة الساحل الغربي لأيرلندا في المحيط الأطلسي، وتشمل عددًا من المناطق المعروفة بطبيعتها الساحلية وموقعها البعيد.
ومن أبرز الجزر والمناطق التي تشملها الخطة:
- جزر آران، بما فيها إينيس مور (Inis Mór) وإينيس مين (Inis Meáin) وإينيس أوير (Inis Oírr).
- جزيرة إنيشبوفين (Inishbofin).
- جزيرة إنيشترك (Inishturk).
- جزيرة كلير (Clare Island).
- جزيرة كوني (Coney Island).
- جزيرة دورسي (Dursey).
- جزيرة بير (Bere).
- جزيرة توراغي (Toraigh)، التي توصف بأنها واحدة من أكثر الجزر المأهولة بعدًا عن البر الرئيسي في أيرلندا.
وتحظى بعض هذه الجزر باهتمام سياحي وإعلامي كبير، ومن بينها جزيرة إينيس مور، إحدى جزر آران، التي كانت من مواقع تصوير فيلم «The Banshees of Inisherin» المرشح لجوائز الأوسكار والذي صدر عام 2022.
ما شروط الحصول على المنحة؟
توجد مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها للاستفادة من برنامج دعم تجديد العقارات. ومن أبرز الشروط المطلوبة أن يكون العقار شاغرًا لمدة لا تقل عن عامين، وأن يكون قد تم بناؤه قبل عام 2008.
كما يجب أن يكون المتقدم مالكًا للعقار أو في مرحلة شراء العقار، مع ضرورة استخدام المنزل باعتباره محل الإقامة الرئيسي الخاص به بعد انتهاء أعمال التجديد، أو تأجيره وفق الشروط المعمول بها في البرنامج.
ولا يمكن للشركات المسجلة أو المطورين العقاريين التقدم للحصول على المنحة باعتبارها مخصصة للأفراد الراغبين في تجديد العقارات والاستفادة منها وفقًا لشروط البرنامج.
ومن المتطلبات الأخرى أن يكون الوضع الضريبي للمتقدم سليمًا، وأن تكون الضرائب المستحقة عليه مدفوعة وفق القوانين المعمول بها في أيرلندا.
كيف يمكن التقديم للحصول على الدعم؟
يتعين على الراغبين في الاستفادة من البرنامج تعبئة نموذج الطلب وتقديمه إلى مجلس المدينة أو المقاطعة المحلي المختص، حيث تتم دراسة الطلب والتأكد من استيفاء الشروط المطلوبة.
ويحتاج المتقدم عادةً إلى تقديم وثائق تثبت ملكيته للعقار أو دخوله في إجراءات شرائه، إلى جانب إثبات أن العقار كان شاغرًا لمدة المدة المطلوبة، بالإضافة إلى المستندات الأخرى التي قد تطلبها السلطات المحلية.
ومن المهم للراغبين في شراء عقار بهدف الاستفادة من البرنامج التأكد أولًا من أن العقار مؤهل للحصول على الدعم قبل إتمام عملية الشراء أو بدء أعمال التجديد، مع مراجعة الشروط الرسمية المحدثة لدى الجهة المختصة.
ما الأعمال التي يمكن استخدام المنحة لتمويلها؟
يمكن استخدام التمويل في مجموعة واسعة من أعمال التجديد والإصلاح، بحسب حالة العقار ونوع المشروع المعتمد.
وقد تشمل الأعمال المؤهلة إصلاح أو استبدال الأسقف، وتنفيذ الأعمال الإنشائية الضرورية، وإجراء إصلاحات أساسية في المبنى، إلى جانب أعمال التشطيب والتحسينات الداخلية والخارجية.
كما يمكن أن تشمل بعض الأعمال ذات الطابع التجميلي، مثل إعادة طلاء العقار، وذلك وفقًا للقواعد المحددة للبرنامج ونوع العقار والأعمال المطلوبة.
وتختلف قيمة الدعم الفعلية بحسب حالة المبنى وحجم أعمال التجديد المطلوبة، لذلك فإن الحصول على الحد الأقصى من المنحة ليس مضمونًا لجميع المتقدمين.
هل يمكن للأجانب والأمريكيين شراء العقارات في أيرلندا؟
وفقًا للمعلومات الحكومية، لا توجد متطلبات إقامة تمنع الأجانب من شراء العقارات في أيرلندا، ما يعني أن المواطنين الأمريكيين وغيرهم من الأجانب يمكنهم شراء العقارات في البلاد.
لكن شراء منزل في أيرلندا لا يمنح المشتري تلقائيًا الحق في الإقامة أو العيش في البلاد. وهذه نقطة مهمة جدًا بالنسبة إلى الأشخاص الذين يفكرون في شراء عقار بهدف الانتقال والاستقرار هناك.
وبالتالي، فإن الشخص الذي يعيش خارج أيرلندا ويرغب في الاستفادة من منحة تجديد العقار يجب أن يضع في الاعتبار أن امتلاك منزل لا يعني تلقائيًا الحصول على تصريح للإقامة.
وقد تكون هناك مسارات قانونية أخرى للإقامة، مثل الحصول على تصريح عمل أو الاستفادة من برامج مرتبطة بالاستثمار أو تأسيس الأعمال، لكن شروط كل مسار تختلف بحسب جنسية الشخص ووضعه المهني والمالي.
هل تشبه المبادرة الأيرلندية تجربة المنازل التي تباع مقابل يورو واحد؟
تذكر المبادرة الأيرلندية بمشروعات أطلقتها بعض المدن والقرى الإيطالية الصغيرة، والتي عرضت منازل بأسعار رمزية قد تصل إلى يورو واحد بهدف جذب سكان جدد وإعادة إحياء المناطق التي تعاني من انخفاض عدد السكان.
لكن تجربة شراء منزل بسعر رمزي لا تعني بالضرورة أن تكلفة المشروع منخفضة، إذ واجه بعض المشترين في تلك المبادرات تكاليف مرتفعة مرتبطة بأعمال الترميم والإصلاح، إضافة إلى الالتزامات والشروط التي تفرضها السلطات المحلية.
وفي الحالة الأيرلندية، يختلف النموذج، إذ تركز المبادرة على تقديم دعم مالي للمساعدة في تجديد العقارات الشاغرة والمهجورة بدلًا من بيع المنازل بسعر رمزي.
وتراهن الحكومة الأيرلندية على أن هذه الحوافز ستساهم في إعادة استخدام المباني المهجورة، وزيادة عدد السكان، ودعم الخدمات المحلية، والحفاظ على المجتمعات التي تواجه خطر التراجع السكاني.
ومع ذلك، فإن الانتقال إلى جزيرة نائية يتطلب دراسة العديد من الجوانب قبل اتخاذ القرار، بما في ذلك تكلفة شراء العقار، وأعمال التجديد، وتوفر الخدمات، ووسائل النقل، وفرص العمل، إضافة إلى متطلبات الإقامة القانونية بالنسبة للأشخاص القادمين من خارج أيرلندا.
لذلك، فإن المنحة تمثل فرصة محتملة للراغبين في امتلاك وتجديد عقار في أيرلندا، لكنها لا تعني أن الحصول على الدعم أو الانتقال إلى إحدى الجزر النائية متاح تلقائيًا للجميع، إذ يجب استيفاء الشروط الرسمية والقدرة على تحمل التكاليف التي قد تتجاوز قيمة المنحة في بعض المشاريع.
